Forfettario per agente immobiliare
Codice ATECO 68.31.00 · Attività di mediazione immobiliare
Netto annuo stimato
–
≈ – al mese (su 12 mesi)
| Ricavi / compensi | – |
| × Coefficiente di redditività | – |
| = Reddito lordo forfettario | – |
| − Contributi deducibili | – |
| = Reddito imponibile | – |
| Imposta sostitutiva (15%) | – |
| Contributi INPS | – |
| Totale tasse + contributi | – |
| Incidenza sui ricavi | – |
Valori 2026: imposta 15%/5%, INPS da circolari n. 8 e n. 14/2026. Esclusi bollo sulle fatture, diritto camerale, eventuali casse professionali e ENASARCO.
Come funziona il forfettario per questa attività
Coefficiente 86%: tra i più penalizzanti se i costi reali sono alti.
Con il codice 68.31.00 il reddito imponibile è il 86% dei compensi incassati. Esempio con 45.000 € di ricavi: reddito lordo 38.700 €, contributi 9481 €, imposta sostitutiva al 15% 4383 €, netto 31.136 €. Nei primi 5 anni, con l’aliquota al 5%, il netto sale a circa 34.058 €.
Tabella netto per fasce di ricavi
| Ricavi | Reddito lordo | INPS | Imposta 15% | Netto (15%) | Netto (5%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.000 € | 17.200 € | 4612 € | 1888 € | 13.500 € 1125 €/mese | 14.759 € 1230 €/mese |
| 35.000 € | 30.100 € | 7376 € | 3409 € | 24.215 € 2018 €/mese | 26.488 € 2207 €/mese |
| 50.000 € | 43.000 € | 10.534 € | 4870 € | 34.596 € 2883 €/mese | 37.843 € 3154 €/mese |
| 70.000 € | 60.200 € | 14.784 € | 6812 € | 48.403 € 4034 €/mese | 52.945 € 4412 €/mese |
| 85.000 € | 73.100 € | 18.071 € | 8254 € | 58.675 € 4890 €/mese | 64.177 € 5348 €/mese |
Requisiti da ricordare
- Ricavi o compensi entro 85.000 € nell’anno precedente (uscita immediata oltre 100.000 €).
- Spese per lavoro dipendente e collaboratori entro 20.000 € lordi.
- Redditi da lavoro dipendente o pensione dell’anno precedente non oltre 35.000 € (soglia confermata per il 2026), salvo rapporto cessato.
- Nessuna attività prevalente verso il datore di lavoro attuale o degli ultimi due anni.
Approfondisci nella guida requisiti e limiti del forfettario.
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Domande frequenti
Che coefficiente ha il codice ATECO 68.31.00?
Il codice 68.31.00 (Attività di mediazione immobiliare) rientra nel gruppo “Costruzioni e attività immobiliari”, con coefficiente di redditività del 86%.
Quanto guadagna netto un agente immobiliare in forfettario con 45.000 € di ricavi?
Circa 31.136 € l’anno (2595 € al mese) con l’imposta al 15%, oppure 34.058 € con l’aliquota startup al 5%, con contributi INPS Commercianti. Stima indicativa.
Il codice ATECO 2025 è diverso: quale uso?
Dal 2025 la partita IVA usa la classificazione ATECO 2025, ma per il coefficiente del forfettario conta il codice ATECO 2007 corrispondente (D.Lgs. 81/2025). Verifica il tuo nuovo codice sul sito dell’Agenzia delle Entrate o con il tuo commercialista.
Fonti ufficiali
- D.Lgs. 12 giugno 2025, n. 81 – Allegato 4 (coefficienti di redditività, ATECO 2007) (Gazzetta Ufficiale)
- Agenzia delle Entrate – Codici attività ATECO 2025 (Agenzia delle Entrate)
- Legge 23 dicembre 2014, n. 190, art. 1, commi 54-89 (regime forfetario) (Normattiva)
- Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) – principali misure (MEF)
- Circolare INPS n. 14 del 9 febbraio 2026 – Artigiani e commercianti: contributi 2026 (INPS)
Ultimo aggiornamento: . Metodologia