Forfettario per affittacamere / b&b imprenditoriale
Codice ATECO 55.20.51 · Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence
Netto annuo stimato
–
≈ – al mese (su 12 mesi)
| Ricavi / compensi | – |
| × Coefficiente di redditività | – |
| = Reddito lordo forfettario | – |
| − Contributi deducibili | – |
| = Reddito imponibile | – |
| Imposta sostitutiva (15%) | – |
| Contributi INPS | – |
| Totale tasse + contributi | – |
| Incidenza sui ricavi | – |
Valori 2026: imposta 15%/5%, INPS da circolari n. 8 e n. 14/2026. Esclusi bollo sulle fatture, diritto camerale, eventuali casse professionali e ENASARCO.
Come funziona il forfettario per questa attività
Dal 2026 la locazione breve diventa attività d’impresa dal terzo immobile (L. Bilancio 2026).
Con il codice 55.20.51 il reddito imponibile è il 40% dei compensi incassati. Esempio con 40.000 € di ricavi: reddito lordo 16.000 €, contributi 4612 €, imposta sostitutiva al 15% 1708 €, netto 33.680 €. Nei primi 5 anni, con l’aliquota al 5%, il netto sale a circa 34.819 €.
Tabella netto per fasce di ricavi
| Ricavi | Reddito lordo | INPS | Imposta 15% | Netto (15%) | Netto (5%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.000 € | 8000 € | 4612 € | 508 € | 14.880 € 1240 €/mese | 15.219 € 1268 €/mese |
| 35.000 € | 14.000 € | 4612 € | 1408 € | 28.980 € 2415 €/mese | 29.919 € 2493 €/mese |
| 50.000 € | 20.000 € | 4903 € | 2264 € | 42.832 € 3569 €/mese | 44.342 € 3695 €/mese |
| 70.000 € | 28.000 € | 6862 € | 3171 € | 59.967 € 4997 €/mese | 62.081 € 5173 €/mese |
| 85.000 € | 34.000 € | 8331 € | 3850 € | 72.819 € 6068 €/mese | 75.386 € 6282 €/mese |
Requisiti da ricordare
- Ricavi o compensi entro 85.000 € nell’anno precedente (uscita immediata oltre 100.000 €).
- Spese per lavoro dipendente e collaboratori entro 20.000 € lordi.
- Redditi da lavoro dipendente o pensione dell’anno precedente non oltre 35.000 € (soglia confermata per il 2026), salvo rapporto cessato.
- Nessuna attività prevalente verso il datore di lavoro attuale o degli ultimi due anni.
Approfondisci nella guida requisiti e limiti del forfettario.
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Domande frequenti
Che coefficiente ha il codice ATECO 55.20.51?
Il codice 55.20.51 (Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence) rientra nel gruppo “Attività dei servizi di alloggio e di ristorazione”, con coefficiente di redditività del 40%.
Quanto guadagna netto un affittacamere in forfettario con 40.000 € di ricavi?
Circa 33.680 € l’anno (2807 € al mese) con l’imposta al 15%, oppure 34.819 € con l’aliquota startup al 5%, con contributi INPS Commercianti. Stima indicativa.
Il codice ATECO 2025 è diverso: quale uso?
Dal 2025 la partita IVA usa la classificazione ATECO 2025, ma per il coefficiente del forfettario conta il codice ATECO 2007 corrispondente (D.Lgs. 81/2025). Verifica il tuo nuovo codice sul sito dell’Agenzia delle Entrate o con il tuo commercialista.
Fonti ufficiali
- D.Lgs. 12 giugno 2025, n. 81 – Allegato 4 (coefficienti di redditività, ATECO 2007) (Gazzetta Ufficiale)
- Agenzia delle Entrate – Codici attività ATECO 2025 (Agenzia delle Entrate)
- Legge 23 dicembre 2014, n. 190, art. 1, commi 54-89 (regime forfetario) (Normattiva)
- Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) – principali misure (MEF)
- Circolare INPS n. 14 del 9 febbraio 2026 – Artigiani e commercianti: contributi 2026 (INPS)
Ultimo aggiornamento: . Metodologia